1. Ảnh Hưởng Từ Tình Hình Kinh Tế Toàn Cầu

Trong năm 2026, nền kinh tế toàn cầu sẽ tiếp tục phục hồi sau những tác động tiêu cực của đại dịch và các cuộc khủng hoảng kinh tế. Tuy nhiên, sự phục hồi này có thể sẽ không đồng đều và vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Các yếu tố như giá năng lượng, lạm phát, và biến động trong các thị trường tài chính có thể ảnh hưởng đến khả năng chi trả và quyết định đầu tư của người dân cũng như các doanh nghiệp.

Tại Việt Nam, nếu nền kinh tế duy trì tăng trưởng ổn định, nhu cầu về nhà ở và các dự án BĐS sẽ tiếp tục duy trì. Tuy nhiên, sự phụ thuộc vào các yếu tố bên ngoài như giá dầu, tỷ giá USD và biến động thương mại quốc tế có thể khiến thị trường chịu nhiều áp lực.

2. Sự Thay Đổi Về Lãi Suất và Tiếp Cận Vốn

Lãi suất vẫn là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thị trường BĐS. Các ngân hàng có thể sẽ điều chỉnh lãi suất để ổn định nền kinh tế. Nếu lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức thấp, người dân và doanh nghiệp có thể sẽ tiếp tục vay vốn để mua nhà hoặc đầu tư BĐS. Tuy nhiên, nếu có sự thay đổi mạnh mẽ về lãi suất, đặc biệt là khi lãi suất vay mua nhà tăng lên, thị trường có thể bị ảnh hưởng bởi việc giảm khả năng tiếp cận vốn của người mua.

3. Thị Trường Nhà Ở: Cung và Cầu

Nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là ở các thành phố lớn, vẫn sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là đối với các gia đình trẻ và người lao động ở các khu vực ngoại ô. Tuy nhiên, việc nguồn cung không đáp ứng đủ nhu cầu sẽ dẫn đến tình trạng khan hiếm nhà ở, đặc biệt là nhà ở giá rẻ và căn hộ chung cư.

Ở những khu vực như Hà Nội và TP.HCM, giá đất, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm, sẽ vẫn tiếp tục tăng cao do đất đai khan hiếm. Mặc dù vậy, giá nhà tại các khu vực ven đô hoặc các thành phố vệ tinh có thể tăng mạnh hơn do nhiều yếu tố như phát triển hạ tầng giao thông và xu hướng làm việc từ xa.

4. Các Dự Án BĐS Công Nghiệp

BĐS công nghiệp, bao gồm các khu công nghiệp, kho bãi, nhà xưởng cho thuê, sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong năm 2026. Việt Nam hiện đang trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài nhờ vào sự dịch chuyển của chuỗi cung ứng toàn cầu. Các khu công nghiệp sẽ thu hút vốn đầu tư vào các ngành công nghiệp chế biến, sản xuất và logistics.

Ngoài ra, chính phủ cũng đang đẩy mạnh cải thiện cơ sở hạ tầng công nghiệp, mở rộng các khu công nghiệp mới, từ đó tạo ra cơ hội đầu tư lớn cho các nhà đầu tư BĐS trong lĩnh vực này.

5. Sự Tăng Cường Phát Triển BĐS Xanh và Bền Vững

Thị trường BĐS xanh và bền vững sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ vào năm 2026. Các dự án BĐS xanh, tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường sẽ được nhiều người tiêu dùng và nhà đầu tư ưa chuộng. Thêm vào đó, các yêu cầu về bảo vệ môi trường và giảm thiểu carbon trong xây dựng sẽ trở thành yếu tố quan trọng trong việc quyết định lựa chọn và phát triển các dự án.

Tuy nhiên, dù nhu cầu tăng cao, việc đầu tư vào các dự án BĐS xanh sẽ gặp phải một số thách thức lớn về chi phí ban đầu cao và thiếu nguồn lực để thực hiện các tiêu chuẩn cao về môi trường.

6. Tình Hình Pháp Lý và Quy Hoạch

Pháp lý và quy hoạch là những yếu tố không thể thiếu khi phân tích thị trường BĐS. Những thay đổi liên tục trong chính sách đất đai, pháp lý liên quan đến quyền sở hữu và chuyển nhượng tài sản có thể gây khó khăn cho các nhà đầu tư và người mua. Mặc dù đã có một số cải cách trong việc cấp phép và thủ tục pháp lý, nhưng vẫn tồn tại một số vướng mắc trong việc giải quyết các vấn đề liên quan đến đất đai.

Bên cạnh đó, việc thiếu các chính sách đồng bộ và rõ ràng từ chính phủ trong việc phát triển hạ tầng khu vực ngoài thành phố có thể khiến nhiều dự án bị đình trệ hoặc chậm tiến độ.

7. Ảnh Hưởng Từ Các Yếu Tố Xã Hội

Với sự thay đổi trong thói quen sống và làm việc, xu hướng mua nhà tại các khu vực ngoài đô thị lớn đang gia tăng. Các gia đình trẻ, đặc biệt là những người làm việc từ xa, bắt đầu tìm kiếm các ngôi nhà ngoài thành phố lớn, nơi có không gian sống thoải mái hơn và chi phí hợp lý.

Ngoài ra, nhu cầu nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp hoặc nhà cho công nhân cũng là một yếu tố cần quan tâm. Việc phát triển các dự án nhà ở xã hội sẽ là một trong những ưu tiên trong năm 2026 để đáp ứng nhu cầu của nhóm đối tượng này.